Участок с готовым фундаментом. Сюрпризы и риски.

К нам часто обращаются люди с просьбой посчитать количество теплоблоков для строительства дома наготовом фундаменте, или построить дом на готовом фундаменте. Поэтому мы решили написать эту статью.

Если Вы купили земельный участок с готовым фундаментом, то Вас могут ожидать несколько сюрпризов: во-первых готовый фундамент может быть низкого качества и построить дом на таком фундаменте будет нельзя, или же фундамент будет не того размера.

Теперь по порядку. Определить качество фундамента на глаз довольно таки сложно и порой не под силу даже экспертам, потребуется обследования с помощью приборов или даже частичное разрушение фундамента. Вообще, обследование фундамента необходимо для того, чтоб определить, сможет ли данный фундамент выдержать будущий дом. Обследование и выдача заключения, занимает около недели и стоит от 40 000 рублей. Так же для определения несущей способности фундамента потребуется геологическое изыскание грунта. В результате исследований может выясниться, что фундамент сделан добротно и сможет выдержать Ваш будущий дом, либо фундамент сделан с избыточным качеством, это конечно хорошо, когда есть запас по качеству, но за этот ненужный запас Вам скорее всего пришлось переплатить покупая участок. А может получиться и так, что в результате исследований выяснится, что фундамент сделан с многочисленными нарушениями и в лучшем случае использовать его можно только для бани или даже для теплицы или же вообще, фундамент нужно будет сносить и делать новый. И получается, что Вы купили участок с готовым фундаментом под дом, но дом на нём построить нельзя, то есть получается переплата.

Теперь рассмотрим случай, когда готовый фундамент не того размера. Такое может получиться, если Вы изначально планировали построить дом по одному проекту и нашли участок с готовым фундаментом подходящего размера, но потом решили внести изменения в проект дома или же размер фундамента изначально не соответствовал Вашим планом о доме. И все последующие изменения размера и конфигурации фундамента, добавления крылечек, террас, эркеров и так далее, могут привести к снижению качества фундамента. Лучше всё таки либо строить дом на том фундаменте который уже есть, либо заливать новый.

И ещё один важный момент о готовом фундаменте. Может получиться так, что размер фундамента не подходит под размер стеновых материалов. Ладно если ширина фундамента позволяет компенсировать эту разницу в размерах, а если нет, то и получаются в итоге на фасаде дома всякие обрезки кирпича, блоков или панелей, которые портят весь вид!

В заключении хочу сказать, если Вы планируете строить дом, то определитесь с тем, из чего будут построены стены Вашего будущего дома и исходя из этого сделайте проект дома и залейте фундамент строго по размеру. Если же Вы ошиблись с размерами фундамента при его строительстве или же купили участок с готовым фундаментом не подходящего размера, то не отчаивайтесь, есть технологии и методы, позволяющие расширить фундамент или же замаскировать обрезки стеновых материалов на фасаде.

Мы искренне надеемся, что наши статьи помогут Вам избежать ключевых ошибок и построить дом Вашей мечты без лишних хлопот.